Prin contractul de vânzare-cumpărare a unui imobil, vânzătorul transmite cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unui apartament, casă sau teren, pentru prețul convenit, stabilit în bani.
ACTE NECESARE
Vă rugăm să prezentați actele în original
- - Acte de identitate ale părților
– Actele de stare civilă ale părților și convenția matrimonială, dacă este cazul
– Acte de proprietate imobil
- - Extras de carte funciară pentru autentificare - se obține prin notariat.
- - Acte doveditoare a modalității de acces la imobilul înstrăinat
- - Certificat de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat.
– Adeverință de la asociația de proprietari – pentru apartamente
- - Ultima factură și chitanța privind plata la zi a utilităților imobilului sau adeverințele eliberate de furnizorii de utilități.
- - Dovada îndeplinirii de preempțiune legală pentru înstrăinarea imobilelor monumente istorice, terenuri agricole situate în intravilan/păduri
- - Certificat de înregistrare în ONRC și certificat constatator la zi - se poate obține și de către biroul notarial
- - Copii după acte constitutive
- - Extras din Registrul asociaților și fundaților (pentru persoanele juridice fără scop patrimonial) - se poate obține și de către biroul notarial
- - Hotărârea generală a asociaților privind vânzarea/cumpărarea bunului imobil
În funcție de particularitățile contractului pot fi necesare și alte documente suplimentare. Acestea vă vor fi comunicate în urma solicitării de programare.
Întrebări frecvente legate de contractele de vânzare-cumpărare
Este permisă vânzarea între soți?
Conform noului Cod Civil, vânzarea între soți este permisă. Aceștia pot încheia contracte de vânzare-cumpărare între ei, atât pentru bunuri imobile (cum ar fi apartamente, case, terenuri), cât și pentru bunuri mobile (de exemplu, mașini, bijuterii, tablouri). În acest sens, art. 317 din Codul Civil prevede că fiecare soț are dreptul de a încheia acte juridice cu celălalt soț sau cu terțe persoane.
În urma încheierii unui contract de vânzare-cumpărare, când se face înscriere în Cartea Funciară?
În urma încheierii unui contract de vânzare-cumpărare, înscrierea în Cartea Funciară se face de către notarul public care a întocmit actul de vânzare. Acesta este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea imobilului în Cartea Funciară. Notarul va trimite cererea de înscriere la biroul teritorial al Cărții Funciare, în ziua în care întocmește actul de vânzare sau cel mai târziu a doua zi.
Pot face vânzarea la un notariat din altă localitate decât unde este situat imobilul?
Da, vânzarea unui imobil poate fi efectuată la orice notar public din România, indiferent de localitatea în care se află imobilul sau de domiciliul părților implicate în tranzacție. Notarii publici au competență generală pentru tranzacțiile imobiliare, ceea ce înseamnă că părțile pot alege orice notar pentru a încheia actul de vânzare-cumpărare.
Programați o întâlnire la biroul nostru
Vă oferim sprijin juridic complet, consultanță personalizată și întocmirea actelor notariale cu promptitudine și rigurozitate. Suntem alături de dvs. cu soluții legale clare, indiferent de situație.
