Ipoteca este contractul prin care se garantează obligațiile unui debitor față de creditorul său printr-un un bun imobil sau mobil. Prin acest contract, creditorul dobândește dreptul de a urmări bunul și are prioritate în valorificarea acestuia în fața altor creditori.
ACTE NECESARE
Vă rugăm să prezentați actele în original.
- - Acte de identitate ale părților
- - Actele de stare civilă ale părților și convenția matrimonială, dacă este cazul
– Acte de proprietate imobilă
– Certificat de atestare fiscală
- - Extras de carte funciară pentru autentificare - se obține prin biroul notarial
În funcție de particularitățile contractului pot fi necesare și alte documente suplimentare. Acestea vă vor fi comunicate în urma solicitării de programare.
Întrebări frecvente legate de contractele de ipotecă
Care sunt etapele încheierii unui contract de ipotecă?
- Stabilirea Acordului – Primul pas în încheierea unui contract de ipotecă constă în stabilirea termenilor acestuia între părțile implicate, adică debitorul ipotecar și creditorul ipotecar. În această fază, părțile convin asupra tuturor aspectelor esențiale ale contractului, cum ar fi bunul care va fi ipotecat și valoarea creditului acordat. Este important ca ambele părți să ajungă la un consens clar asupra condițiilor pentru a evita eventualele conflicte ulterioare.
- Pregătirea Actelor – După stabilirea acordului, urmează etapa de pregătire a documentației necesare pentru încheierea contractului de ipotecă. În această etapă, se adună toate actele necesare, iar notarul public verifică valabilitatea și conformitatea acestora cu cerințele legale și procedurale. Acest proces include verificarea actelor de identitate, documentele care atestă dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat și altele relevante pentru tranzacție.
- Solicitarea Extrasului de Carte Funciară – Un pas esențial înainte de semnarea contractului este obținerea extrasului de carte funciară pentru bunul ce urmează să fie ipotecat. Notarul public solicită acest extras, care conține informații actualizate și autentificate despre proprietatea respectivă. Extrasul are o valabilitate de 10 zile lucrătoare, așadar este important ca întreaga procedură să fie finalizată în acest interval de timp pentru a evita expirarea documentului.
- Autentificarea la Notar – După completarea tuturor documentelor necesare, următorul pas este autentificarea contractului de ipotecă de către notarul public. Acest proces implică prezentarea actelor originale în fața notarului, care va verifica veridicitatea acestora și va asigura respectarea tuturor cerințelor legale. După verificarea actelor, notarul va autentifica contractul, conferindu-i astfel forță juridică.
- Întabularea Ipotecii – Ultima etapă a procesului este înregistrarea dreptului de ipotecă în Cartea Funciară, o procedură cunoscută sub denumirea de întabulare. Această formalitate este esențială pentru a asigura valabilitatea juridică a contractului și pentru a proteja creditorul în fața unor eventuale tranzacții ulterioare care ar putea afecta bunul ipotecat. După finalizarea acestei etape, contractul de ipotecă devine complet și are efecte legale definitive.
Locație centrală
Experiență de peste 25 de ani în domeniu
Abordare personalizată pentru fiecare caz și client
Posibilitatea de deplasare pe teren
Programați o întâlnire la biroul nostru
Vă oferim sprijin juridic complet, consultanță personalizată și întocmirea actelor notariale cu promptitudine și rigurozitate. Suntem alături de dvs. cu soluții legale clare, indiferent de situație.
